Toelichting ZAV beleid
Het ZAV beleid is opgesteld om een uitzondering op de regel mogelijk te maken. De wet neemt als uitgangspunt dat de huurder het gehuurde goed niet mag veranderen of wijzigen tenzij de wijziging aan het eind van de huurperiode ongedaan gemaakt en verwijderd kan worden. Door middel van het ZAV beleid heeft de huurder de mogelijkheid om (grote) aanpassingen of verbouwingen uit te voeren, mits hier schriftelijk toestemming voor is verleend door de verhuurder.
Waar hebt u als huurder toestemming voor nodig?
Enkele voorbeelden waar u als huurder toestemming voor aan moet vragen: plaatsen van een nieuwe keuken en/of badkamer; aanbrengen/verwijderen van binnenwanden of inbouwkasten;plaatsen van een overkapping en het verandering/uitbreiding van elektra.
Vereisten voor toestemming
De veranderingen moeten op verantwoordelijke en vakkundige wijze worden uitgevoerd. Tevens mag de wijziging de verhuurbaarheid van de woning niet schaden en geen waardedaling met zich mee brengen. De zelf aangebrachte voorzieningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. De kwaliteit van de te gebruiken materialen moet gelijkwaardig of verbeterd zijn aan dat van de huidige staat.
Aansprakelijkheid
Als u toestemming hebt gekregen voor het aanbrengen van de voorziening dan draagt u alle verantwoordelijkheid met betrekking tot de totstandkoming hiervan. Tevens zijn de kosten en risico’s tijdens de uitvoering voor rekening van de huurder. Dit geldt nadien ook voor het onderhoud van de zelf aangebrachte voorziening. Er kunnen geen kosten worden verhaald bij de verhuurder. Wanneer u de huur opzegt en de woning verlaat dan kan in overleg met de verhuurder worden overeengekomen dat de aanpassing mag blijven zitten. Is dit niet het geval dan moet u de woning in zijn oorspronkelijke staat, aangetroffen bij aanvang, terugbrengen. Eventuele kosten die hiermee samenhangen zijn voor uw eigen rekening. Het is niet toegestaan om de rechten en plichten met betrekking tot de aanpassing over te dragen aan een nieuwe huurder. Deze vervallen wanneer de huurovereenkomst ontbonden wordt.